В последние годы юго-восток Москвы стал всё более привлекательным для инвесторов, заинтересованных в коммерческой недвижимости. Однако при всём многообещающем внешнем виде предложений, такие объекты нередко оказываются далёкими от идеала. Недавний аукцион, где на продажу выставили нежилое помещение в Южнопортовом районе, является ярким примером того, как завышенные ожидания могут не оправдаться.

Суть предложения

Объект, расположенный по адресу: 1-я улица Машиностроения, дом 5А, представляет собой помещение площадью 142,6 кв. м. в новостройке, что на первый взгляд звучит привлекательно. Заявляется, что помещение имеет свободное назначение, что открывает широкие возможности для различных видов бизнеса от кафе и магазинов до медицинских и образовательных центров. Все коммуникации (электричество, водоснабжение, канализация) подключены, а вход в помещение осуществляться напрямую с улицы.

Заманчивые обещания

Площадь, удобный первый этаж, свободное назначение всё это выглядит как хорошие условия для бизнеса. Однако реальность оказывается гораздо сложнее. Давайте разберёмся, что скрывается за столь привлекательными словами и цифрами.

Местоположение: не всё так очевидно

Юго-восток Москвы, несмотря на свою близость к центру, остаётся не самым удобным и престижным районом для ведения бизнеса. Южнопортовый район, в частности, известен своими проблемами с инфраструктурой и транспортной доступностью. В то время как центр города стремительно развивается, здесь остаются проблемы с подъездами и благоустройством. Местные улицы часто перегружены автотранспортом, а пробки могут существенно замедлить время доставки и перемещения сотрудников. Также стоит отметить, что в этом районе ещё не до конца развита инфраструктура, что может привести к низкому потоку клиентов.

Высокая начальная цена

Начальная цена лота 47,85 миллиона рублей вызывает сомнения, учитывая текущие экономические реалии. Если сравнить цену за квадратный метр с аналогичными предложениями в других районах Москвы, то цена этого помещения явно завышена. За такие деньги можно найти более выгодные варианты в менее проблемных и более престижных районах города, что делает предложение на 1-й улице Машиностроения малопривлекательным для многих потенциальных инвесторов.

Перспективы бизнеса: не всё так гладко

В заявке указано, что помещение подходит для различных видов бизнеса. Однако это скорее декларация, чем реальная гарантия. Для того чтобы начать прибыльный бизнес в данном месте, потребуется значительная сумма на дополнительные затраты: ремонт, привлечение клиентов, реклама и так далее. Важно отметить, что многие предприятия, открывающиеся в этом районе, сталкиваются с нехваткой покупателей и низким спросом на их услуги. Это становится серьёзной преградой на пути к успеху и возврату вложенных средств.

Возможные риски

Стартовый капитал, вложенный в помещение, может не оправдать себя из-за недооценки сложности ведения бизнеса в этом районе. Особенно это касается стартапов и небольших предпринимательских проектов. К тому же в условиях экономической нестабильности и кризиса, с которым сталкивается российская экономика, не все предприниматели могут позволить себе такие большие инвестиции в объект недвижимости, стоимость которого не всегда оправдана.

Заключение: стоит ли рисковать?

Хотя продажа коммерческой недвижимости на юго-востоке Москвы может показаться привлекательным вариантом для некоторых инвесторов, потенциальным покупателям следует тщательно взвесить все плюсы и минусы. Очевидно, что данное предложение не подходит для всех и требует значительных дополнительных вложений и усилий для того, чтобы начать прибыльный бизнес. Важно учитывать не только привлекательность самого помещения, но и факторы, такие как транспортная доступность, конкуренция, инфраструктура и экономические риски.

Те, кто решится на покупку, должны понимать, что успех будет зависеть от множества факторов, которые в данном случае не всегда поддаются прогнозированию. На фоне высоких стартовых затрат и возможных проблем с потоком клиентов, данное предложение выглядит как ещё одна «пустая» инвестиция, которую не стоит делать без глубокого анализа рынка и рисков.